Stan surowy, stan deweloperski i standard pod klucz – czym się różnią?
- Informacje i porady
- 8 lipca 2025
Decyzja o zakupie nieruchomości to dla wielu osób jeden z najważniejszych momentów w życiu. Gdy kupiec wybierze już dla siebie nowe mieszkanie, staje przed kolejnym dylematem. Dotyczy on standardu wykończenia wymarzonego „M”. Rynek oferuje zazwyczaj trzy główne opcje. Należą do nich stan surowy, stan deweloperski oraz standard pod klucz. Zrozumienie różnic między nimi jest kluczowe, by uniknąć rozczarowań i prawidłowo zaplanować budżet.
Stan surowy, czyli co?
Zakup nieruchomości w stanie surowym oznacza, że otrzymujemy mieszkanie wykończone w najbardziej podstawowym zakresie. Obejmuje on fundamenty i ściany nośne, czasem również działowe, a oprócz tego stropy i dach (zwykle z pokryciem) oraz kominy i kanały wentylacyjne. Na rynku wyróżnia się dwa podtypy stanu surowego:
- Stan surowy otwarty, gdzie znajdziemy wszystkie wymienione wcześniej elementy, ale nie ma jeszcze okien ani drzwi zewnętrznych.
- Stan surowy zamknięty, który obejmuje elementy stanu surowego otwartego, a prócz tego posiada już zamontowane okna oraz drzwi zewnętrzne. W praktyce oznacza to, że budynek jest zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi.
Decydując się na stan surowy, inwestor musi być gotowy na ogrom prac wykończeniowych.
Niezbędne jest wykonanie wszystkich instalacji (elektrycznej, hydraulicznej, grzewczej, wentylacyjnej), położenie tynków, zrobienie wylewek, ocieplenia, montażu wszelkich elementów sanitarnych, drzwi wewnętrznych, podłóg czy malowania. Warto pamiętać, że jest to opcja dla osób z dużym budżetem na wykończenie i doświadczeniem w koordynacji prac budowlanych. Z drugiej strony pozwala to na pełną kontrolę nad każdym detalem wykończenia.
Stan deweloperski daje kupcowi więcej
Stan deweloperski to najpopularniejszy standard zakupu nowych mieszkań i domów. Jest to etap pośredni między etapem surowym a gotowym do zamieszkania. Kupując takie lokum, możemy spodziewać się wszystkich elementów stanu surowego zamkniętego. Prócz tego w mieszkaniu czy domu powinny zostać wykonane podstawowe instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza). Często obejmuje to również montaż grzejników lub ogrzewania podłogowego.
Stan deweloperski zapewnia inwestorowi wylewki podłogowe i tynki na ścianach, montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych) oraz drzwi wejściowe do lokalu. Obejmuje on też przygotowanie pod montaż gniazdek i włączników, ocieplenie budynku czy zagospodarowanie terenu zewnętrznego w przypadku osiedli.
Mimo to stan deweloperski wymaga jeszcze sporego zaangażowania w prace wykończeniowe. Trzeba liczyć się z koniecznością wykonania szeregu ważnych czynności. Należą do nich szpachlowanie i malowanie ścian, ułożenie podłóg oraz montaż drzwi wewnętrznych. Trzeba też urządzić i wyposażyć kuchnię, łazienkę oraz umeblować pokoje. Stan deweloperski to dobry kompromis dla tych, którzy chcą zaoszczędzić na początkowym etapie budowy, ale jednocześnie mieć możliwość zaaranżowania wnętrza po swojemu.
Standard pod klucz, czyli można się wprowadzać
Nieruchomość w standardzie pod klucz oznacza, że to deweloper lub jego wykonawca zajmuje się kompleksowym wykończeniem wnętrz. Po odebraniu kluczy możemy od razu wprowadzać się do nowego lokum. Stan ten obejmuje wszystko, co znajduje się w standardzie deweloperskim. Dodatkowo zapewnia między innymi ułożone podłogi, malowanie ścian czy wyposażenie kuchni i łazienki. To najdroższa opcja zakupu, ale jednocześnie idealna dla osób, które nie chcą angażować się w proces wykończeniowy, mają na to niewiele czasu lub mieszkają daleko od nowego mieszkania. Wybierając takie rozwiązanie, należy dokładnie sprawdzić, co wchodzi w skład “standardu pod klucz”. Dlaczego? Ponieważ zakres wykonanych prac może się różnić u poszczególnych deweloperów.
